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舊樓商機無阿限 樂風LOFTER GROUP拼購闖高峰

LOFTER 樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈

https://ps.hket.com/article/3245423?r=cpstna


市建局以開放、具透明度及向公眾負責的原則運作。董事會是市建局的決策及執行機構,成員由行政長官委任,包括主席一名、行政總監一名、兩名執行董事、最少七名非執行董事,及四名屬公職人員的非執行董事。各董事會成員均須申報利益,而公眾人士亦可查閱該份申報利益登記冊。


此外,市建局亦須向財政司司長提交年報、經審核的帳目及核數師報告書,並由財政司司長安排將該等報告及帳目提交立法會省覽。

市建局主席、行政總監及執行董事亦須出席立法會委員會及小組委員會的會議,回答議員提出的問題。


收購是指一個企業通過購買和證券交換等方式獲取其他企業的全部或部分股權.收購是指一家企業購買另一家企業的資產、股票等,從而居於控制地位的交易行為.按照收購的標的,可以進一步分為資產收購和股份收購.

(2)併購:併購是指目標公司控股權發生轉移的各種產權交易形式的總稱,主要形式有合併、兼併、收購等.併購是兼併與收購的簡稱.兼併一般指兩家或兩家以上公司的合併,組成一個新的企業.原來公司的權利與義務由新的公司承擔.按照新公司是否新設,兼併通常有兩種形式:吸收合併和新設合併.


收購是指一個企業通過購買和證券交換等方式獲取其他企業的全部或部分股權.收購是指一家企業購買另一家企業的資產、股票等,從而居於控制地位的交易行為.按照收購的標的,可以進一步分為資產收購和股份收購.

(2)併購:併購是指目標公司控股權發生轉移的各種產權交易形式的總稱,主要形式有合併、兼併、收購等.併購是兼併與收購的簡稱.兼併一般指兩家或兩家以上公司的合併,組成一個新的企業.原來公司的權利與義務由新的公司承擔.按照新公司是否新設,兼併通常有兩種形式:吸收合併和新設合併.


兼併和收購的區別是什麼?

現如今很多企業發展到一定規模後,就會併購一些相關行業或者是競爭對手的公司,對於大企業來說,擴大規模經濟,提高經濟效益,降低經營風險,加強企業內部管理經常會採用併購的形式來實現。而對於小企業來說,市場競爭大,企業發展緩慢,公司經營面臨主動風險,資金短缺等多方面問題,都需要解決,尋求同行公司或者相關行業的企業併購也不乏是一種可取的辦法。

併購雙方的資訊往往不對稱,企業看好的被併購方的資產,在併購完成後有可能存在嚴重高估,甚至一文不值,同時併購過程中人的主觀性往往比較大。

2、 企業併購通常需要大量資金,如果籌資不當,就會對企業的資本結構和財務槓桿產生不利影響,增加企業的財務風險。

3、 企業在完成併購後,可能並不會產生協同效應,併購雙方資源難以實現共享互補,甚至會出現規模不經濟,整個公司反而可能會被拖累。

總的來說企業併購的主要目的就是為了更好的發展,無論是國企併購,民營企業併購,又或者是外資企業併購,最終目的都是為了更好的發展。


企業併購優點甚多,但從併購案件及金額卻顯示,台灣在亞洲區主要經濟體中卻相對小。BLOOMBERG統計,台灣的併購案件及交易金額均遠低於中國、日本及韓國。單以2014年併購案件及交易金額而言,台灣併購交易金額僅約韓國的九分之一。但無論以GDP規模、上市(櫃)家數或市值等數據相比較,台灣絕不會僅是韓國的九分之一而已。但為何台灣之併購活動相較韓國或其他國家卻如此貧乏?個人觀察下列幾個現象,可能造成台灣併購障礙,可供大家參考,並思考如何突破: 一、雙方估價(PRICING)認知差異 台灣多屬中小型企業,許多老闆身兼經營者(董事長或總經理),常見併購過程最後談及併購價格就發生買賣雙方對交易價格評估(PRICING)產生重大差異。近來全球股市低迷,股價偏低,因此跳過協商價格的「善意併購」,而直接訴諸股東收購價格的「敵意併購」情形可能會因此增加。


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