舊樓變甲廈 尖沙咀變天

樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈

https://ps.hket.com/article/3245423?r=cpstna


至今,市建局的項目共保育了約25幢具歷史價值的樓宇,當中包括位於莊士敦道項目的 5 幢廣州式騎樓建築被活化再利用作食肆。基於行政長官在2007至08年《施政報告》中宣布把文物保育列為其中一項政府施政重點,並要求市建局保育更多戰前樓宇。因此市建局現正制訂策略,以保育48幢戰前廣州式騎樓建築物。


非住宅單位業主及租客的補償政策以物業的市值及應課差餉租值為計算基礎。商用物業自用業主可得物業市值加津貼,津貼額是物業市值的35%,或相等於其應課差餉租值4倍的金額,以較高者為準。此外,自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償,以代替上述特惠津貼。出租或空置商用物業的業主可得物業市值加津貼,津貼額是物業市值的10%,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。商用物業租客可獲得應課差餉租值的3倍金額作為特惠津貼,或選擇就其營業損失申請補償。


自2016年3月起,市建局以「小社區發展」模式在土瓜灣區開展了六個重建項目,涉及超過3,000個住戶。一般來說,項目由公佈至獲政府批准,往往要經過一段頗長時間,為期由最快的九個月至超過一年不等。而收購及遷置安排程序亦只可於項目獲批後開展,故在這段等待期間,居民可能會感到不安及焦慮,因此,市建局除如常進行居民簡報會外,亦於2016年10月開展了一項有系統的「夥伴同行」探訪計劃,由一支約60人的特別團隊進行探訪活動,與居民建立關係,以釋居民的擔憂。


市區重建局(市建局)是根據《市區重建局條例》於二零零一年五月成立的法定機構,取代前土地發展公司,進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新。二零零二年六月立法會財務委員會批准政府由二零零二/零三年財政年度起分五年向市建局共注資港幣一百億元。政府亦以豁免補地價形式批地予市建局作為其中一項補助措施。市建局按《市區重建局條例》,以應有的審慎理財原則,推行市區更新計劃。


這項計劃是配合市建局在大角咀區內的重建發展 和樓宇復修工作所進行的地區美化工程,分三期進行。


第一期活化工程(即櫸樹街及櫸樹街休憩處),第二期活化工程(即大角咀道/櫻桃街小園地和大角咀道及富貴街) 和第三期活化工程(福全街,洋松街,松樹街,埃華街,杉樹街和晏架街)已竣工。


工程包括重鋪路面,擴闊部份行人通道,街道加入特色圍欄及綠化等改善工程。


市建局一直致力於締造可持續發展的社區及文化。此概念貫徹於市區更新的各個階段,也是推動我們政策和營運的宗旨。


我們對可持續發展的願景:

市建局以平衡及可持續的方式,在城市更新的過程中,追求優質發展。我們在不同範疇落實可持續發展的市區更新策略,不但積極在項目中興建具智慧和環保元素的新建築, 亦著重已建設樓宇的活化及保養。我們的目標是令舊區更宜居和美化,從以減慢市區老化的步伐。


凍結人口調查

市建局會在項目的開始實施日期(即憲報的首次刊登日期),進行凍結人口調查。所得資料將被用作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。市建局會在實施有關項目時,公布適用的收購政策。


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