借錢購買房地產的成本

HIBORs或香港銀行同業拆借利率是香港市場貸款定價和報價的參考利率。它由香港銀行公會制定，由16個代表不同期限和貨幣的利息小組組成。HIBOR對房地產市場的影響是相當大的。

當利率上升時，借錢購買房地產的成本同樣更高。香港銀行同業拆息會考慮國際市場的變動，而這些變動直接影響香港房地產市場的利率。在經濟增長時期，對房地產的需求往往會增加，導致價格上漲。隨著利率的上升，這同時影響了對房地產的需求，因為潛在買家可能無法以較高的貸款利率購買房地產。這使得購買者難以獲得貸款資格，並進一步減緩市場的增長。

相反，當利率下降時，借錢購買房地產的成本變得更加實惠。當HIBOR減少時，更多的潛在買家 能夠 獲得貸款和購買房地產，從而推高市場需求並抬高價格。此外，當HIBOR減少時，它增加了開發商和投資者投資房地產市場的意願，因為他們 能夠以 較低的成本借錢。這種資本湧入房地產市場進一步增加了需求並導致價格上漲。

https://ps.hket.com/article/3454975/%E5%86%80%E8%B6%81%E6%97%BA%E5%B8%82%E6%8E%A84%E7%9B%A4%20%E6%A8%82%E9%A2%A8%EF%BC%9A%E6%B4%97%E8%A1%A3%E8%A1%97%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%9C%80%E5%BF%AB%E7%AC%AC2%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E5%87%BA

香港銀行同業拆息也會影響抵押貸款利率。當HIBOR增加時，抵押貸款利率也會增加。這會影響潛在買家和當前房主。由於利率較高，潛在買家必須有資格獲得更高的抵押貸款，這使得他們更難購買房地產。對於目前的房主來說，如果他們目前的貸款沒有浮動利率，較高的抵押貸款利率可能會造成困難。這些房主必須支付增加的抵押貸款利率或為抵押貸款再融資。由於增加了文書工作和成本，這可能是一項艱巨的任務。

整體而言，香港銀行同業拆息對香港房地產市場有重大影響。在經濟增長期間，HIBOR可能導致更高的利率，導致房地產市場增長放緩。相反，當利率下降時，借錢購買房地產的成本降低，導致需求增加和價格上漲。此外，HIBOR的變動會影響抵押貸款利率，從而影響潛在買家和當前房主。因此，香港銀行同業拆息在 決定香港房地產市場狀況方面發揮著關鍵作用。

https://ps.hket.com/article/3429809?r=cpsdlc